Jak je to tedy s možností zvýšení nájmu?

Městský obvod Hrabová provedl na své náklady celkovou, ne zrovna levnou, rekonstrukci u řady obecních bytů. Protože nájemné v těchto bytech, dle názoru Mgr. Šumbery, neodpovídá výši nájemného v místě obvyklém s ohledem na úpravy bytu, byl Mgr. Šumberou vyjádřen na dvou jednáních zastupitelstva a jednání bytové komise názor na nutnost zvýšení nájemného v těchto opravených bytech. Přibylo mi tedy dotazů občanů, jak to tedy bude.

Rada obvodu Hrabová, v souladu s povinností spravovat svůj majetek s péčí řádného hospodáře, by měla posoudit výši nájemného nejen v rekonstruovaných bytech, ale i u dosavadních nájemců, zda výše nájemného dosahuje výše nájemného v místě obvyklém.

Podle názoru občanů bydlících v rodinných domcích je nájemné v obecních bytech nedostatečné a je dotováno.

Podle mého názoru by se tímto měl zabývat finanční výbor a předložit Radě obvodu Hrabová k projednání informaci, zda je dosavadní nájem v obecních bytech v souladu s nájmem v místě obvyklým. Nájem patří do oblasti příjmů obce, a proto se domnívám, že to patří do právě do působnosti výboru finančního.

Jak je to tedy s možností zvýšení nájmu?

Rozhodování o uzavírání nájemních smluv, a tedy i jejich náležitostí (jako je výše nájemného), je v působnosti Rady obvodu Hrabová (alespoň jsem nenašel nikde omezení práva rady, že si tuto působnost vyhradilo Zastupitelstvo městského obvodu Hrabová).

Dále již cituji z chytrých stránek:

„Nájemné lze zvýšit pouze za podmínek stanovených v nájemní smlouvě, je-li ujednáno zvyšování nájemného, jinak postupem podle § 2249 občanského zákoníku. Z něho vyplývá, že pokud není zvyšování nájemného výslovně vyloučeno (v nájemní smlouvě), může pronajímatel v písemné formě navrhnout nájemci zvýšení nájemného až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech, nebude vyšší než 20 %. K návrhu se však nepřihlíží, pokud je učiněn dříve než po uplynutí 12 měsíců od předchozího zvýšení nájemného. Vysloví-li s návrhem nájemce souhlas, začne zvýšené nájemné platit počínaje třetím měsícem po dojití návrhu, a to v navržené výši. Nájemce může s tímto návrhem souhlasit a zaplatit počínaje třetím kalendářním měsícem po dojití návrhu zvýšené nájemné, jak bylo navrženo. Avšak nesdělí – li nájemce písemně pronajímateli do dvou měsíců od dojití návrhu, že se zvýšením nájemného souhlasí, má pronajímatel právo navrhnout ve lhůtě dalších tří měsíců, aby výši nájemného určil soud. Soud na návrh pronajímatele rozhodne o nájemném do výše, která je v místě a čase obvyklá s účinky ode dne podání návrhu soudu. Pronajímatel tedy nemůže požadovat zvýšené nájemné jen na základě svého návrhu, vždy musí existovat buď souhlas nájemce s tímto návrhem, nebo rozhodnutí soudu. Nejsnazší je však pokusit se na zvýšení nájemného dohodnout a formou dodatku určit jeho pravidelné zvyšování, kdy pronajímatel není vázán limitem maximálně 20% zvýšení v předchozích třech letech.“

Tuto informaci zveřejňuji na stránkách Hrabová info., neboť z diskuze občanů si udělám úsudek pro jednání na Zastupitelstvu Městského obvodu Hrabová.

Je opravdu potřeba ověřit, zda rada a zastupitelstvo spravuje svůj majetek s péčí řádného hospodáře v období, kdy obec bude vše s byty včetně oprav a vybírání nájmu řídit sama.

Ing. Milan Orkáč
Nezávislý zastupitel zvolený za KSČM, předseda bytové a sociální komise.